Observatoire des loyers par commune
Les données 2025 estiment, pour chaque commune hors Mayotte, un loyer d’annonce charges comprises pour quatre logements types loués vides. Elles servent à comparer un marché, pas à fixer un plafond légal.
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Loyer d’annonce estimé, charges comprises, pour une location vide.
Intervalle appartement
Observations dans la commune
Niveau de calcul
Année / période2025 · 3e trimestre
Elle ne représente ni un loyer médian observé dans chaque immeuble, ni le loyer de référence légal d’un territoire encadré.
Ce que mesure exactement l’indicateur
L’ANIL a exploité 9,1 millions d’annonces dédoublonnées issues du Groupe SeLoger et de leboncoin. Des modèles hédoniques estiment le loyer charges comprises d’un logement non meublé de référence dans chaque commune.
Les quatre profils sont un appartement de 52 m², un appartement T1–T2 de 37 m², un appartement T3 ou plus de 72 m² et une maison de 92 m². La période de référence est le 3e trimestre 2025.
Pourquoi certaines communes affichent un avertissement
Lorsque la commune compte moins de 30 observations, que le R² ajusté est inférieur à 0,5 ou que l’estimation provient d’une maille regroupant des communes comparables, la valeur doit être lue avec davantage de prudence.
L’intervalle de prédiction est plus informatif qu’un chiffre isolé : il rappelle la dispersion possible autour du logement type.
| Signal | Lecture | Usage conseillé |
|---|---|---|
| ≥ 30 observations et R² ≥ 0,5 | Estimation communale mieux étayée | Comparer avec des biens réellement proches |
| Moins de 30 observations | Base locale limitée | Privilégier l’intervalle |
| Prédiction par maille | Valeur partagée avec des communes comparables | Ne pas la présenter comme un relevé local |
Moyenne de marché, encadrement et loyer d’un logement
- L’indicateur ANIL décrit un marché d’annonces, charges comprises.
- Le loyer de référence légal, lorsqu’il existe, est un plafond hors charges dépendant du secteur et des caractéristiques du logement.
- Le loyer réel dépend aussi de l’état, de l’étage, des équipements, du DPE et de la micro-localisation, variables non toutes intégrées.
- Un Observatoire local des loyers peut fournir une mesure plus fine dans les agglomérations couvertes.
Source et millésime visibles sur chaque résultat
Loyers.org conserve le millésime 2025, la période, l’unité, le niveau de prédiction et les indicateurs de qualité. La mention de source utilisée est : « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin ».
Les réponses utiles
Les montants sont-ils hors charges ?
Non. La Carte des loyers 2025 diffuse des estimations charges comprises.
Les logements meublés sont-ils inclus ?
Non. Les indicateurs portent sur des locations vides de référence.
La valeur indique-t-elle le loyer légal maximum ?
Non. Un éventuel plafond d’encadrement se vérifie avec le barème officiel du territoire.
Pourquoi ma petite commune a-t-elle une valeur sans observation locale ?
La méthode peut utiliser une maille de communes proches et comparables lorsque les annonces locales sont insuffisantes.
Sources directement utilisées
- data.gouv.fr — Indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025Valeurs communales, intervalles, observations et qualité du modèle.
- Ministère de la Transition écologique — Carte des loyersPrésentation officielle de l’indicateur et accès à la carte nationale.
Sources consultées le 28/07/2026.