Révision du loyer
La révision IRL suppose une clause, deux indices du même trimestre, un loyer hors charges et une demande dans l’année. Elle ne peut être rétroactive ni contourner un gel de loyer.
La révision n’est pas rétroactive : elle produit effet à compter de la demande.
Choisir la bonne démarche
La révision IRL suppose une clause, deux indices du même trimestre, un loyer hors charges et une demande dans l’année. Elle ne peut être rétroactive ni contourner un gel de loyer.
Les fiches ci-dessous sont organisées par décision : comprendre la règle, faire le calcul, produire le document puis traiter un éventuel désaccord. Les pages proches restent distinctes seulement lorsqu’elles répondent à une situation ou à une preuve différente.
Les réponses à consulter en premier
Approfondir une situation particulière
Ces dossiers traitent des cas plus étroits. Commencez par la réponse principale, puis ouvrez uniquement l’approfondissement correspondant au bail, à la somme ou à la démarche concernés.
Les trois vérifications qui évitent la plupart des erreurs
- La révision n’est pas rétroactive : elle produit effet à compter de la demande.
- Le bailleur perd le bénéfice de la révision non demandée après le délai d’un an.
- Le gel applicable à certains logements classés F ou G peut interdire la hausse.
Les réponses utiles
Quel est le premier contrôle pour révision du loyer ?
Repérez la clause, la date de révision et le trimestre IRL prévu.
Quel élément peut changer la réponse sur révision du loyer ?
La révision n’est pas rétroactive : elle produit effet à compter de la demande.
La hausse peut-elle être rétroactive ?
Non. La révision produit effet à compter de la demande et le bénéfice non exercé est perdu après un an.
Sources directement utilisées
- Insee — IRL du 2e trimestre 2026Valeurs officielles de l’IRL, variations annuelles et calendrier de publication.
- Service Public — Indice de référence des loyersFormule, choix des indices et délai d’application.
- Service Public — Augmentation et révision du loyerConditions de révision en cours de bail et absence de rétroactivité.
- Légifrance — Loi du 6 juillet 1989, article 17-1Texte légal sur la clause de révision et le délai d’un an.
- Insee — Série chronologique de l’IRLHistorique des indices utilisés dans les calculs.
Sources consultées le 28/07/2026.