Calculateur de révision du loyer
Pour un bail utilisant le T2 de 2026, saisissez le loyer hors charges, l’ancien IRL (146,68) et le nouvel IRL (148,37). La variation annuelle est de 1,15 %.
Calculez le nouveau loyer hors charges
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Hausse mensuelle : 9,22 € · +1,15 %
Formule : 800 × 148,37 ÷ 146,68. Le résultat reste à confronter au bail, à la date de demande et au DPE.Le calcul n’autorise une hausse que si la clause, la date, le DPE et le territoire le permettent.
Les quatre conditions à vérifier
- Le bail contient une clause de révision annuelle.
- Le montant saisi est le loyer hors charges : loyer de base augmenté du complément éventuel, sans les charges.
- L’ancien et le nouvel IRL correspondent au même trimestre.
- Le logement n’est pas soumis à une interdiction de hausse, notamment liée au DPE F ou G.
Quel trimestre IRL utiliser ?
Utilisez le trimestre mentionné dans la clause de révision. Si le bail ne précise pas de trimestre, la référence est en principe le dernier indice publié à la date de signature. Pour une révision annuelle, comparez ensuite ce trimestre avec le même trimestre de l’année suivante.
Ne prenez pas automatiquement le dernier IRL disponible : il peut être postérieur à la date de révision ou ne pas correspondre à la référence contractuelle.
| Situation | Ancien IRL | Nouvel IRL | Contrôle |
|---|---|---|---|
| Clause indiquant le T2 | T2 de l’année précédente | T2 de l’année de révision | Même trimestre |
| Clause sans trimestre | Dernier IRL publié à la signature | Indice correspondant un an plus tard | Vérifier la date de publication |
| Révision oubliée | Référence du bail | Indice applicable à la demande | Aucune rétroactivité |
800,00 € deviennent 809,22 €
Avec un loyer hors charges de 800,00 €, l’ancien T2 2025 à 146,68 et le T2 2026 à 148,37 : 800,00 × 148,37 ÷ 146,68 = 809,22 €.
L’écart est de 9,22 € par mois. La notification doit présenter les trois valeurs, la formule, le résultat et la date d’effet.
Une révision tardive ne se rattrape pas rétroactivement
Le bailleur peut demander la révision pendant l’année qui suit la date prévue. Elle s’applique seulement à compter de la demande. Lorsque cette année est écoulée, la révision non exercée est perdue.
Conservez donc la date de la demande : elle peut avoir autant d’importance que les indices eux-mêmes.
Les réponses utiles
Faut-il inclure les charges ou le complément de loyer ?
Les charges sont exclues. En revanche, lorsqu’un complément de loyer s’applique, le montant à réviser comprend le loyer de base et ce complément.
Peut-on utiliser le T2 2026 avec le T1 2025 ?
Non. Une révision annuelle compare le même trimestre, sauf situation contractuelle très particulière à faire vérifier.
Le bailleur peut-il réclamer les mois antérieurs à sa demande ?
Non. La révision n’est pas rétroactive.
Le calcul s’applique-t-il automatiquement à un logement F ou G ?
Non. Le gel des loyers peut interdire la hausse même si la formule IRL est exacte.
Sources directement utilisées
- Insee — Série chronologique de l’IRLHistorique des indices utilisés dans les calculs.
- Service Public — Indice de référence des loyersFormule, choix des indices et délai d’application.
- Service Public — Augmentation et révision du loyerConditions de révision en cours de bail et absence de rétroactivité.
- Légifrance — Loi du 6 juillet 1989, article 17-1Texte légal sur la clause de révision et le délai d’un an.
Sources consultées le 28/07/2026.