Indice IRL : comprendre et réviser un loyer
L’IRL du 2e trimestre 2026 est de 148,37 en métropole, 146,94 dans les collectivités relevant de l’article 73 et 146,22 en Corse. La variation annuelle est de 1,15 %.
L’IRL du 2e trimestre 2026 est de 148,37 en métropole, 146,94 dans les collectivités relevant de l’article 73 et 146,22 en Corse.
Ce qu’il faut retenir
- L’IRL du 2e trimestre 2026 est de 148,37 en métropole, 146,94 dans les collectivités relevant de l’article 73 et 146,22 en Corse.
- La hausse annuelle de l’indice métropolitain est de 1,15 % ; ce pourcentage est un plafond de calcul, pas une autorisation automatique d’augmenter le loyer.
- Le prochain indice, celui du 3e trimestre 2026, doit être publié par l’Insee le 15 octobre 2026 à 8 h 45.
Vérifier la situation dans le bon ordre
- Repérez dans le bail la date de révision et le trimestre de référence.
- Choisissez la série correspondant au territoire du logement, puis comparez exactement le même trimestre sur deux années.
- Vérifiez ensuite la clause, le délai d’un an et l’éventuel gel du loyer avant d’appliquer le résultat.
Le bon résultat selon la situation
| Situation | Conséquence | Réflexe utile |
|---|---|---|
| Bail visant le T2 | Utiliser T2 2025 puis T2 2026 | Ne pas prendre le dernier trimestre disponible |
| Logement en Corse | Utiliser la série Corse | Écarter la valeur métropolitaine |
| Clause absente ou hausse gelée | Indice inutilisable pour augmenter | Arrêter avant le calcul |
Application chiffrée
Avec le T2 2025 à 146,68 et le T2 2026 à 148,37, l’évolution maximale est de 148,37 ÷ 146,68 − 1 = 1,15 %.
L’exemple montre la méthode ; il ne remplace pas les dates, montants et clauses de votre propre dossier.
Le dossier minimum pour vérifier ou contester
- Bail et clause de révision.
- Publication Insee ou série chronologique correspondant au territoire.
- Date prévue au bail et date effective de la demande.
L’erreur à éviter
Le dernier IRL publié n’est pas nécessairement le bon : un indice postérieur à la date contractuelle ou pris dans la mauvaise série fausse le calcul.
Les réponses utiles
Quel est le premier contrôle pour indice IRL : comprendre et réviser un loyer ?
Repérez dans le bail la date de révision et le trimestre de référence.
Quel élément peut changer la réponse sur indice IRL : comprendre et réviser un loyer ?
L’IRL du 2e trimestre 2026 est de 148,37 en métropole, 146,94 dans les collectivités relevant de l’article 73 et 146,22 en Corse.
La hausse peut-elle être rétroactive ?
Non. La révision produit effet à compter de la demande et le bénéfice non exercé est perdu après un an.
Sources directement utilisées
- Insee — IRL du 2e trimestre 2026Valeurs officielles de l’IRL, variations annuelles et calendrier de publication.
- Insee — Série chronologique de l’IRLHistorique des indices utilisés dans les calculs.
- Service Public — Augmentation et révision du loyerConditions de révision en cours de bail et absence de rétroactivité.
- Service Public — Indice de référence des loyersFormule, choix des indices et délai d’application.
- Légifrance — Loi du 6 juillet 1989, article 17-1Texte légal sur la clause de révision et le délai d’un an.
Sources consultées le 28/07/2026.