Colocation : impayé
Un impayé en colocation doit être ventilé entre dette globale, paiements reçus et portée de la solidarité. Avec un bail unique solidaire, le bailleur peut ne pas être limité à la quote-part interne du colocataire défaillant.
Le départ d’un colocataire et l’arrivée d’un remplaçant peuvent modifier la durée de sa solidarité sans effacer la dette antérieure.
Ce qu’il faut retenir
- Le départ d’un colocataire et l’arrivée d’un remplaçant peuvent modifier la durée de sa solidarité sans effacer la dette antérieure.
- Avec un bail unique, une clause de solidarité peut rendre chaque colocataire redevable au-delà de sa quote-part.
- Avec des baux séparés, chaque contrat fixe la chambre, le loyer et les charges du colocataire concerné.
- Le départ d’un colocataire ne met pas nécessairement fin immédiatement à ses obligations.
Vérifier la situation dans le bon ordre
- Établissez le décompte par mois et confrontez-le à la clause de solidarité, aux congés et aux avenants.
- Relisez le ou les baux et repérez la clause de solidarité.
- Distinguez le loyer global, la répartition interne et les paiements réellement reçus.
- Datez tout congé, remplacement et remise de clés.
Le bon résultat selon la situation
| Situation | Conséquence | Réflexe utile |
|---|---|---|
| Le fait déterminant pour « colocation : impayé » est établi | Le départ d’un colocataire et l’arrivée d’un remplaçant peuvent modifier la durée de sa solidarité sans effacer la dette antérieure. | Établissez le décompte par mois et confrontez-le à la clause de solidarité, aux congés et aux avenants. |
| Une date, une somme ou une pièce reste incertaine | La conclusion doit rester provisoire | Relisez le ou les baux et repérez la clause de solidarité. |
| Le désaccord persiste après la vérification | La demande doit être formulée par écrit | Distinguez le loyer global, la répartition interne et les paiements réellement reçus. |
L’erreur à éviter
Une répartition décidée entre colocataires n’est pas forcément opposable au bailleur lorsque le bail unique prévoit un loyer global et une solidarité.
Les réponses utiles
Quel est le premier contrôle pour colocation : impayé ?
Établissez le décompte par mois et confrontez-le à la clause de solidarité, aux congés et aux avenants.
Quel élément peut changer la réponse sur colocation : impayé ?
Le départ d’un colocataire et l’arrivée d’un remplaçant peuvent modifier la durée de sa solidarité sans effacer la dette antérieure.
Cette page constitue-t-elle un conseil juridique personnalisé ?
Non. Elle explique la méthode générale ; la conclusion dépend du bail, des dates, des montants et des pièces.
Sources directement utilisées
- Service Public — Règles de la colocationBail unique, baux séparés, solidarité et charges.
- Service Public — Rédaction du bail d’habitationMentions du contrat relatives au loyer, aux charges et à la révision.
- Service Public — Loyers impayés et expulsionÉtapes de la procédure, délais et rôle du juge.
- Légifrance — Loi du 6 juillet 1989, article 24Clause résolutoire et délai de six semaines après commandement de payer.
Sources consultées le 28/07/2026.