Révision du loyer : exemples
La révision annuelle n’est possible que si le bail la prévoit. Elle utilise le loyer hors charges et deux IRL du même trimestre : ancien loyer × nouvel indice ÷ ancien indice. Les exemples ci-dessous illustrent la méthode. Remplacez chaque date, montant et hypothèse par ceux du dossier réel avant de conclure.
La révision n’est pas rétroactive : elle produit effet à compter de la demande.
Ce qu’il faut retenir
- La révision n’est pas rétroactive : elle produit effet à compter de la demande.
- Le bailleur perd le bénéfice de la révision non demandée après le délai d’un an.
- Le gel applicable à certains logements classés F ou G peut interdire la hausse.
Vérifier la situation dans le bon ordre
- Repérez la clause, la date de révision et le trimestre IRL prévu.
- Utilisez le loyer hors charges et deux indices du même trimestre.
- Arrondissez au centime et notifiez le calcul avec sa date d’effet.
L’erreur à éviter
Ne comparez pas deux trimestres différents et n’intégrez pas les charges dans l’assiette du calcul.
Les réponses utiles
Quel est le premier contrôle pour exemples ?
Repérez la clause, la date de révision et le trimestre IRL prévu.
Quel élément peut changer la réponse sur exemples ?
La révision n’est pas rétroactive : elle produit effet à compter de la demande.
La hausse peut-elle être rétroactive ?
Non. La révision produit effet à compter de la demande et le bénéfice non exercé est perdu après un an.
Sources directement utilisées
- Insee — IRL du 2e trimestre 2026Valeurs officielles de l’IRL, variations annuelles et calendrier de publication.
- Service Public — Indice de référence des loyersFormule, choix des indices et délai d’application.
- Service Public — Augmentation et révision du loyerConditions de révision en cours de bail et absence de rétroactivité.
- Légifrance — Loi du 6 juillet 1989, article 17-1Texte légal sur la clause de révision et le délai d’un an.
- Insee — Série chronologique de l’IRLHistorique des indices utilisés dans les calculs.
Sources consultées le 28/07/2026.