Révision du loyer : questions fréquentes
La révision annuelle n’est possible que si le bail la prévoit. Elle utilise le loyer hors charges et deux IRL du même trimestre : ancien loyer × nouvel indice ÷ ancien indice. Cette page regroupe les réponses courtes aux situations les plus fréquentes de la rubrique, avec un renvoi vers la fiche détaillée lorsque le résultat dépend des dates ou du bail.
La révision n’est pas rétroactive : elle produit effet à compter de la demande.
Ce qu’il faut retenir
- La révision n’est pas rétroactive : elle produit effet à compter de la demande.
- Le bailleur perd le bénéfice de la révision non demandée après le délai d’un an.
- Le gel applicable à certains logements classés F ou G peut interdire la hausse.
Vérifier la situation dans le bon ordre
- Repérez la clause, la date de révision et le trimestre IRL prévu.
- Utilisez le loyer hors charges et deux indices du même trimestre.
- Arrondissez au centime et notifiez le calcul avec sa date d’effet.
L’erreur à éviter
Ne comparez pas deux trimestres différents et n’intégrez pas les charges dans l’assiette du calcul.
Les réponses utiles
Quel est le premier contrôle pour questions fréquentes ?
Repérez la clause, la date de révision et le trimestre IRL prévu.
Quel élément peut changer la réponse sur questions fréquentes ?
La révision n’est pas rétroactive : elle produit effet à compter de la demande.
La hausse peut-elle être rétroactive ?
Non. La révision produit effet à compter de la demande et le bénéfice non exercé est perdu après un an.
Sources directement utilisées
- Insee — IRL du 2e trimestre 2026Valeurs officielles de l’IRL, variations annuelles et calendrier de publication.
- Service Public — Indice de référence des loyersFormule, choix des indices et délai d’application.
- Service Public — Augmentation et révision du loyerConditions de révision en cours de bail et absence de rétroactivité.
- Légifrance — Loi du 6 juillet 1989, article 17-1Texte légal sur la clause de révision et le délai d’un an.
- Insee — Série chronologique de l’IRLHistorique des indices utilisés dans les calculs.
Sources consultées le 28/07/2026.