Calcul de révision du loyer avec l’IRL
Formule officielle : loyer mensuel hors charges × nouvel IRL ÷ ancien IRL. Avec 800 €, le T2 2025 (146,68) et le T2 2026 (148,37), le résultat est 809,22 €.
La formule est : loyer mensuel hors charges × nouvel IRL ÷ ancien IRL.
Ce qu’il faut retenir
- La formule est : loyer mensuel hors charges × nouvel IRL ÷ ancien IRL.
- Le loyer de base et, le cas échéant, le complément de loyer sont révisés ensemble ; les provisions ou le forfait de charges restent hors de l’assiette.
- Le montant obtenu est un maximum lié à l’indice et s’arrondit au centime après le calcul complet.
Vérifier la situation dans le bon ordre
- Recopiez le loyer hors charges figurant au bail ou sur le dernier calcul valablement appliqué.
- Contrôlez que les deux indices appartiennent au même trimestre et à la bonne série territoriale.
- Présentez l’opération, le résultat, l’écart mensuel et la date d’effet dans la notification.
Application chiffrée
800 € × 148,37 ÷ 146,68 = 809,217… €, soit 809,22 €. La hausse mensuelle maximale issue de l’IRL est donc de 9,22 €.
L’exemple montre la méthode ; il ne remplace pas les dates, montants et clauses de votre propre dossier.
Le dossier minimum pour vérifier ou contester
- Bail ou dernier avenant indiquant le loyer hors charges.
- Deux publications Insee du même trimestre.
- Copie datée de la notification adressée au locataire.
L’erreur à éviter
Additionner les charges au loyer ou arrondir les indices avant la division produit un montant injustifié, même lorsque l’écart final semble faible.
Les réponses utiles
Faut-il inclure les charges ?
Non. Le calcul porte sur le loyer hors charges.
Peut-on comparer le T2 2026 au T1 2025 ?
Non. Une révision annuelle utilise le même trimestre de référence.
Le résultat autorise-t-il toujours la hausse ?
Non. La clause, le délai, le DPE et d’autres règles peuvent l’interdire.
Sources directement utilisées
- Insee — IRL du 2e trimestre 2026Valeurs officielles de l’IRL, variations annuelles et calendrier de publication.
- Insee — Série chronologique de l’IRLHistorique des indices utilisés dans les calculs.
- Service Public — Augmentation et révision du loyerConditions de révision en cours de bail et absence de rétroactivité.
- Service Public — Indice de référence des loyersFormule, choix des indices et délai d’application.
- Légifrance — Loi du 6 juillet 1989, article 17-1Texte légal sur la clause de révision et le délai d’un an.
Sources consultées le 28/07/2026.