Révision du loyer
Formule de révision du loyer
La formule IRL comporte exactement trois données : le loyer hors charges, l’indice de référence précédent et le nouvel indice du même trimestre.
Prochaine action
Repérez la clause, la date de révision et le trimestre IRL prévu.
Un changement de trimestre sans justification rend le calcul incohérent.
L’essentiel
Ce qu’il faut retenir
- Un changement de trimestre sans justification rend le calcul incohérent.
- La formule plafonne la révision ; elle ne crée pas une hausse automatique.
- La date d’effet dépend de la demande, pas de la date à laquelle le tableur a été préparé.
Méthode
Vérifier la situation dans le bon ordre
- Repérez la clause, la date de révision et le trimestre IRL prévu.
- Utilisez le loyer hors charges et deux indices du même trimestre.
- Arrondissez au centime et notifiez le calcul avec sa date d’effet.
Point de vigilance
L’erreur à éviter
Ne comparez pas deux trimestres différents et n’intégrez pas les charges dans l’assiette du calcul.
Questions fréquentes
Les réponses utiles
Quel est le premier contrôle pour formule de révision du loyer ?
Repérez la clause, la date de révision et le trimestre IRL prévu.
Quel élément peut changer la réponse sur formule de révision du loyer ?
Un changement de trimestre sans justification rend le calcul incohérent.
La hausse peut-elle être rétroactive ?
Non. La révision produit effet à compter de la demande et le bénéfice non exercé est perdu après un an.
Vérification
Sources directement utilisées
- Insee — IRL du 2e trimestre 2026Valeurs officielles de l’IRL, variations annuelles et calendrier de publication.
- Service Public — Indice de référence des loyersFormule, choix des indices et délai d’application.
- Service Public — Augmentation et révision du loyerConditions de révision en cours de bail et absence de rétroactivité.
- Légifrance — Loi du 6 juillet 1989, article 17-1Texte légal sur la clause de révision et le délai d’un an.
- Insee — Série chronologique de l’IRLHistorique des indices utilisés dans les calculs.
Sources consultées le 28/07/2026.
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