Dépôt de garantie : juge
Le juge des contentieux de la protection peut trancher un litige de restitution lorsque la demande chiffrée et les démarches amiables n’aboutissent pas. Le dossier doit montrer le dépôt versé, la remise des clés, les retenues et le retard.
La saisine ne corrige pas un calcul imprécis : le principal, la majoration éventuelle et chaque retenue doivent être distingués.
Ce qu’il faut retenir
- La saisine ne corrige pas un calcul imprécis : le principal, la majoration éventuelle et chaque retenue doivent être distingués.
- Le délai est d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée, et de deux mois dans le cas contraire.
- Les retenues doivent correspondre à une dette ou une dégradation imputable au locataire et être justifiées.
- En copropriété, une provision justifiée peut être conservée dans la limite de 20 % du dépôt jusqu’à l’arrêté des comptes.
Vérifier la situation dans le bon ordre
- Préparez une chronologie, un tableau des sommes et les pièces numérotées avant de choisir la procédure adaptée.
- Fixez la date exacte de remise des clés et conservez-en la preuve.
- Comparez ligne par ligne les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Calculez le solde après les seules retenues justifiées, puis le retard éventuel.
L’erreur à éviter
La vétusté et l’usure normale ne sont pas des dégradations locatives. Un devis peut justifier un montant, mais il ne prouve pas à lui seul que le dommage est imputable au locataire.
Les réponses utiles
Quel est le premier contrôle pour juge ?
Préparez une chronologie, un tableau des sommes et les pièces numérotées avant de choisir la procédure adaptée.
Quel élément peut changer la réponse sur juge ?
La saisine ne corrige pas un calcul imprécis : le principal, la majoration éventuelle et chaque retenue doivent être distingués.
Quand commence le délai de restitution ?
À la remise des clés au bailleur ou à son mandataire, d’où l’importance d’une preuve datée.
Sources directement utilisées
- Service Public — Dépôt de garantie dans un bail d’habitationMontant, délais de restitution, retenues et provision de copropriété.
- Légifrance — Loi du 6 juillet 1989, article 22Délais et majoration de 10 % par période mensuelle commencée.
Sources consultées le 28/07/2026.